福州偷情调查脱离现实的梦想是幻想

发表时间:2019-1-5 15:45:35

周末睡得混混沌沌的时候,福州偷情调查,我舅舅神神秘秘地给我发来了短信息。
 
“你觉得我是不是该给租客涨点租了,最近都沸沸扬扬在说房租暴涨了。”
 
我无语。
 
最近一个月,一场轰烈的房租争议爆发。
 
初心可能只是想创造几篇情绪爆文,刷几篇十万加。没想到最终的作用,竟然是惊醒了一批本不敏感的房东。
 
想起前两天在一篇刷屏文章底下看到了这样的评论:
 
竟然被网友顶到第一位。
 
我有点担心,那个本来温柔地在国外过着安静日子的房东,为了这波涨价潮,会不会蠢蠢欲动加个价?
 
被榨干的年轻人焦虑,怕掉队的中年人何尝不焦虑?
 
毕竟,我们都是普通的劳动人民。
 
“交完房租,剩下的钱只够叫外卖”
 
这一轮房租上涨的讨论,源于北京通天苑的一个业主良心发帖:
 
本来打算租7500块的房子,被自如、蛋壳两家长租公寓哄抢,结果最后以10800的价格租出去。
 
资本无情,这样介入租房事业,就等于要吸干了年轻人的血。
 
一时间,回帖汹涌,那些被涨了房租的、还没被涨房租的,都慌得有一比。
 
仔细瞧瞧“中国房价行情网”的数据,房租真的涨得很凶。
 
北京同比涨了21%,竟然还不是top,成都涨了31%,深圳涨了30%。北京单平米月租金已经去到92块钱。
 
这代表着,一个刚毕业的小北漂要正儿八经住个能转身的地儿,起码要5000块钱——几乎是“交完房租,剩下的钱只够叫外卖”。
 
而且更要命的是,你看完抱怨一句房租贵,没关系……第二天就会有人租了去。
 
于是,媒体界一窝蜂都是悲苦一片,哀鸿遍野。
 
事实上,房租真的涨得偏离了正常范围吗?更应该重视的问题到底是什么?
 
大逆不道地说一句
 
中国的租金真的不贵
 
中国房子的租售比,长期处在一个非常低的状态。
 
与此同时,房租占收入的比例,又长期处在一个非常高的状态。达到了60%的比比皆是。
 
活脱脱的一畸形。
 
在中国,一套房子的租金年回报率,有时候甚至只有1%——也就是要100年,这房子才能收回成本。
 
然而,国际平均水平,是18-27年左右。
 
也就是,要是房价不涨,做个租房的房东事实上还不如把钱存银行。(码字到这里才惊觉,银行也有1.5%啊!)
 
很多人都会认为,房租那么高,无非是因为房价太贵了,房东看着房价来加租。
 
那你还真的太看得起房价了。
 
只要用屁股想一下就知道,房价猛涨了那么多年,但是房租有这么不管不顾地抛弃你吗?
 
就算时代抛弃你,房租也一直用8%左右的涨幅在缓缓陪跑着我们的工资。
 
民间甚至还流传着一个段子:
 
一套1000万的房,租一年才15万,一套房够你租66年。
 
但土地的使用权限只有70年,余下那4年是留给开发商建房子的。
 
天衣无缝,刚好。
 
你看,段子说完,是不是突然觉得房东没那么狰狞了。
 
其实,房租这玩意儿,核心的拉动因素不是房价,而是需求。
 
需求是什么?我曾经听过一个很惊人的数字:大城市的异乡人,只有8.6%的人买到了房子,还有68%的人只靠租房度日。
 
而房源呢,最近三年,还真的没怎么增加了。
 
你们最近几年的全国竣工面积图,早就从2000年到2010年的高歌猛进,到最近几年的平滑,甚至下滑。
 
资料来源:中国产业信息网
 
供应越来越少,需求却始终高涨。
 
所以说,不是房租突然猛涨,不是大城市容不下青年。
 
而是它一直克制着等了你那么久,你的收入却始终没有跟上。
 
比哭穷卖惨更有意义的,
 
是学会优雅地应对
 
最近听吴晓波老师聊到,一个来机场接他的清华大学毕业生,一个月工资是9000块钱,因为房租已经涨到7000块钱,快连吃饭都成问题了。
 
听着还真的挺心酸的。
 
然而,这还不是最惨的。清华毕业生也不过才刚刚开始人生的奋斗,年轻人吃两年咸菜算什么熬苦啊。
 
更多的普通人,在北京夜以继日地拼搏,本来想着从回龙观奋斗回朝阳区的……
 
结果,经过两年不眠不休的努力,终于奋斗到了昌平,很可能再过两年就只能去到河北省了。
 
没有经历过房租涨得比工资快的日子,不足语人生。
 
但是既然房租已经涨成这样,我们应该怎样优雅地应对呢?
 
退一步海阔天空,何况退一步不一定是离开这座城
 
我最近问一个新来的妹子,你住哪里啊?
 
她说住在龙归,一个坐地铁都要一小时的地方。
 
要知道,这里是广州,地铁一小时,都足以去农家乐一日游了。
 
我问,这一带房租一定是超级便宜了?她说也不是,地铁站旁边的漂亮小区要2000多,她住在离开地铁站要坐15分钟电瓶车的村里,900块一个月。
 
我惊了,坐电瓶车15分钟,那多不安全啊,晚上回去不会害怕吗?
 
她说,咳,你多虑了,那里是个长租公寓,装修得还不错,而且电瓶车开到晚上10点,很多人坐的,不担心。
 
我说这一段,并不是鼓励大家去那么远的地方租房子。而是想告诉你,既然任何一个地方都有房价洼地,那任何一个地方,都有房租洼地。
 
同一个商圈,哪怕离地铁差了15分钟电瓶车的距离,就可以差了一倍。
 
有时候,退一步海阔天空,还指的是:稍微用一点点代价,换来更大的价格空间。
 
15分钟的电瓶车代步,就可以换回来1000多块钱的结余,随便理个财更是一年可以换回2个月租金的利息,何乐不为呢?
 
看准租售比趋势,及早锁定谈判空间
 
舅舅给我发完短信后,居然还真的去找租客要加租金了。
 
没想到,灰溜溜地回来了。
 
原来租客小伙子早在两年前就算好了:
 
这个地区的租售比是1.5%左右,而舅舅当时急着租,整个算下来的租金和房价的比例只有1.2%。
 
结果,小伙子早就料事如神地在合同里面约定了,租金3年不变。当然,他也是付出了代价的,当时别人都押一付三,他东凑西凑来了个押一付四,一举拿下。
 
既然合同约定好的东西,舅舅想反悔也没什么用了,要加租就只能巴巴地再等一年。
 
所以说,会谈判的人还是首先要会算账。会算账的关键是会前瞻。
 
房租不会长期暴涨,北上广深离不开你
 
我预测,这一次的房租上涨并不会持续下去很久。
 
因为经济学上有一个“挤出效应”——
 
你本来在地铁的座位上坐6个人一排好好的。突然,进来一个苏联大妈,一屁股下来,占了3个人的位置,那么这排就变成只能坐4个人了。
 
而这个“苏联大妈”,就是房租,“其他人”,就是我们的吃喝消费。
 
如果苏联大妈一直坐着不下车,那其他人就坐不上去,过了一段时间就只好下车再找更舒适的交通方式。
 
假设越来越多的年轻人,因为受不了过高的房租逃离北上广,房租的供需又会重新达到了一个新的平衡。
 
这时候,房租自然又变回均衡上涨的趋势,陪伴着我们的工资慢慢跑。
 
而你最应该做的一件事是:让自己的工资跑得过通胀的同时,让工资的理财生息,也能跑得过上涨的房租。
 
北上广容不下肉身,三四线放不下灵魂。
 
凡事都没有完美,我们何尝不是在不断的撕裂中找寻着最佳的生存点?
 
那些暴涨的房租,除了揭开了生活的残酷,还给了我们更多逆境中思考应对方案的可能。
 
我相信,所有逆境都有优雅应对的方法论。
 
只要你跟焦虑挥手告别,咬着牙跟生活较个劲,相信在一次次的寻找、徘徊和选择中,你一定能跟这个大城市握手言和。
 
房子是租来的,但生活不是。哪怕房租涨了,依然不是。
 
是的,懂得精明应对通胀的年轻人,会值得更好的生活。
文章编辑:福州私家侦探

上一篇:福州侦探调查那种女人财富运比较好

下一篇:没有了!